不動産競売件数 去年1万2000件余 2年連続増加 価格高騰背景か

去年、ローンの返済が滞るなどして不動産が競売にかけられた件数は、全国で1万2000件余りと、2年連続で増加しました。専門家は物価高や不動産価格の高騰を背景に住宅を維持できない人が増え始めていると指摘しています。

競売不動産のデータを収集・解析している不動産競売流通協会によりますと、去年全国で不動産が競売にかけられた件数は1万2382件と、おととしに比べて967件増えました。

内訳は、戸建てが7割、マンションが2割、土地のみが1割となっています。

競売不動産の件数はリーマンショック直後の2009年には6万件を超えていましたが、その後は減少が続き、おととし15年ぶりに増加に転じました。

専門家は ▽物価の高騰でローンを払えなくなったり ▽住宅価格が高騰してローンの金額が大きくなったりしていることに加え ▽金利上昇で返済額が増えることも背景にあると指摘しています。

不動産競売流通協会の青山一広代表理事は「物価高や金利上昇のダブルパンチだ。生活費が上がっている中で住宅ローンの負担が増えると月に数万円家計が厳しくなり、競売につながるケースが出てきている」と述べました。

そのうえで「物価や金利が安定しているという前提で組んだ住宅ローンの返済計画が崩れ、競売件数は今後も徐々に増加していく可能性がある。これから住宅を購入する人には、今払える限界の金額ではなく、ゆとりあるローンを組むことを勧めたい」と話していました。

不動産競売とは

不動産競売はローンの返済が滞った場合に、金融機関などが裁判所に申し立てて、不動産を強制的に売却し、貸したお金を回収する手続きです。

競売の開始が決まると、裁判所の執行官が土地や建物の状況を調査し、基準となる価格を設定します。

一般的には1週間ほどの期間が設定され、その間に最も高い金額を付けた買い手に売却される仕組みです。

不動産競売では、 ▽元の持ち主が退去を拒んで不動産を占有しているケースがあるほか ▽購入前に建物の中を見る「内見」ができないとか ▽購入後に不備が見つかっても前の持ち主に改修費用などを請求することができないといった制約があります。

不動産の競売などに詳しい「全国任意売却協会」によりますと、競売不動産は相場の7割から8割程度の価格で落札されることが多いということですが、一般からは敬遠され、買い手は専門の不動産業者にほぼ限られてきました。

しかし、不動産価格が高騰する中、少しでも安く住宅を購入したいとか、投資用に購入して賃貸に回したいといった人たちから注目を集めているということです。

自宅を手放す女性「まさか自分がそういう立場になるとは」

物価や不動産価格が高騰する中、ローンの返済ができなくなり、自宅を手放さざるをえない人も出てきています。

埼玉県内で3人の子どもを育てる30代の女性は6年前、木造2階建ての新築住宅を購入しました。

資材価格の高騰などで、住宅の建設費は女性が購入した時点で、10年前よりも1割ほど値上がりしていたということで、購入資金の2500万円は35年のローンを組みました。

夫とともに月8万円を返済してきましたが、食料やガソリンといった物価の高騰や、子どもの成長に伴う教育費の増加で生活は年々苦しくなっていきました。

夫との離婚も重なり、女性のパート収入ではローンの返済を続けることができなくなったため、貸し手の金融機関側が競売を申し立てたということです。

女性は「お米だけでも本当にお金が飛んでいくようなイメージで、返済計画が狂ってしまいました。競売ということばは知っていましたが、まさか自分がそういう立場になるとは思っていませんでした。子どもたちには親のせいで家を離れることになり、申し訳ない気持ちでいっぱいです」と話していました。

競売不動産に投資の動きも広がる

競売不動産に投資して利益を得ようという動きも広がっています。

競売不動産は、主に専門の不動産会社が購入してきましたが、不動産価格が高騰する中、一般の人たちの間でも関心が高まっています。

4月、東京 銀座で不動産会社が開いた投資セミナーには、会社員などおよそ20人が参加しました。

会場では競売の仕組みや、周辺の住宅の家賃相場を調べて入札金額を決める方法、それに落札後にリフォームし、賃貸に回して利益を上げるノウハウなどが説明されました。

セミナーのあとには懇親会も開かれ、参加した人たちはすでに競売不動産を購入し、利益を上げているという人から熱心に話を聞いていました。

セミナーを主催した会社によりますと、不動産価格の高騰が続く中、競売不動産への投資に関心が高まっていて、特に女性や若い世代の参加が増えているということです。

50代の会社員の女性は「足りない分の年金の補助として競売不動産を少しでも安く落札して資産運用をできればと思い参加しました」と話していました。

40代の会社員の男性は「本業がサラリーマンなのであまり手間をかけずにある程度の利回りがある投資をしたいと考えています。今後は戸建てで賃貸需要がある物件に投資をしたいです」と話していました。

不動産会社「いく蔵」の※ヤギ沼大介 代表取締役社長は「競売不動産は手間がかかり知識も必要だが、業者の利益が乗らずに原価に近い価格で落札できるので、個人投資家にとって非常によいマーケットだと思います。競売不動産はハードルが高いと決めつけずに関心を持ってもらえるとうれしいです」と話していました。

※ヤギは木へんの右に「タ」さらに右に「叩」の右側